Uma boa opção de rentabilidade é comprar um imóvel para o alugar ou vender após a renovação a um preço mais elevado. Se está a pensar investir neste tipo de propriedade, é aconselhável que saiba quais são os custos de compra de um apartamento ou casa para investir, pois isso influenciará o preço total que terá de investir e a rentabilidade da operação.

Custos de compra de um apartamento ou casa para fins de investimento

Ao comprar um apartamento ou casa, a fim de obter benefícios futuros, é necessário ter em conta, para além do preço de venda do imóvel, todas as despesas associadas, pois estas aumentarão o montante final que terá de ser pago, devido ao facto de na compra de um apartamento ser o comprador a pagar as despesas. Os principais custos na compra de uma casa são os seguintes:

Notário

Um dos documentos mais importantes na compra de um imóvel é a escritura de venda, uma vez que prova a propriedade legal e ratifica o seu estatuto e os seus ónus.

A fim de processar correctamente a escritura pública de venda, é necessário pagar taxas notariais, tanto no caso da compra de uma casa nova como no caso de uma casa usada.

O montante a ser pago pelos serviços do notário é regulado pelo Estado, pelo que o preço será o mesmo em qualquer escritório a que vá. Assim, os preços dos serviços de notariado variam em média entre 500 e 875 euros. A variação no montante deve-se ao valor do imóvel a ser adquirido. O IVA deve ser acrescentado aos preços acima referidos.

Registo Predial

As escrituras são registadas no Registo Predial, para o que é necessário um pagamento entre 400 e 750 euros, dependendo, como no caso anterior, do valor do imóvel. O IVA é também adicionado a este montante.

Gestoría

A gestoría é uma empresa que pode ser chamada a cumprir as formalidades relacionadas com a venda e compra, a receber aconselhamento e a liquidar impostos .

Embora não seja obrigatório, é comum utilizá-lo especialmente em casos de compra de casa com hipoteca, embora seja recomendado em todos os casos . Ao contrário do cartório, o preço do gestor não está regulamentado e ronda normalmente os 300 euros.

Valorização da casa

Ao solicitar uma hipoteca a um banco para a compra de uma casa, o interessado terá de pagar a avaliação da casa para que o banco saiba o montante a ser financiado.

Esta avaliação é válida por seis meses e o custo da avaliação varia dependendo de quem a efectua, embora se situe normalmente entre 250 e 600 euros.

Comissão de abertura

A maioria dos bancos cobra esta taxa ao conceder um empréstimo hipotecário. O montante da taxa de acordo pode ser até 2 % do montante do empréstimo solicitado.

Impostos sobre a compra e venda de um imóvel

Para além dos custos de compra de um apartamento, a compra de um imóvel está também sujeita a certos impostos que o comprador terá de pagar, o que irá aumentar o preço de compra.

Imposto sobre o valor acrescentado ou IVA

O IVA é cobrado sobre a compra de novas habitações e é de 10% sobre o valor do imóvel. Pode ser de 4 % se assim estabelecido pela Comunidade Autónoma relevante para a habitação pública. No caso das Ilhas Canárias, aplica-se o IGIC, que é de 6% sobre o preço do imóvel.

Imposto de Transferência (ITP)

Este é o imposto pago sobre casas em segunda mão, equivalente ao IVA sobre casas novas. A percentagem a ser paga varia dependendo da Comunidade Autónoma onde se encontra o imóvel, embora se situe normalmente entre 6% e 10%.

Há reduções a estas percentagens no caso de habitação social, quando os compradores são jovens ou para famílias com muitos membros, que podem descer para 4%.

Os custos na compra de uma casa são muito importantes quando se tem em conta o montante total que será necessário na compra de uma propriedade de investimento. Alguns dos custos adicionais mais importantes são os honorários notariais, o registo predial, a agência, a avaliação da casa e a taxa de abertura do empréstimo hipotecário. Além disso, existem também impostos a serem pagos na compra de uma casa, tais como IVA, imposto de selo e imposto de transferência.

Se estiver a pensar em comprar uma casa para investir, e tiver dúvidas sobre os custos e impostos, contacte-nos e nós aconselhá-lo-emos.